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在澳租房提示

2008-07-14

  在总领馆日常领事保护工作中,经常有一些中国公民(尤其是年轻留学生)因租房事务纠纷造成权益受损,前来寻求帮助,比如,因与房东不和被赶出所租房屋,而租房时未签租约,警察无法保护其利益;又如,因与合住的房东发生矛盾,处置不当,最终被打,等等。

  总领馆认为,此类事件之所以发生,而且多发于年轻留学生身上,一方面是因为这些人年纪轻,涉世不深,处事经验不足;但更重要的一方面是他们对当地法律法规、社会习俗了解不多,容易成为受害对象。要改变这种状况,不给有不良图谋者以可乘之机,就需要入乡随俗,既要遵守当地法律法规,又要学会利用这些法律法规维护自身权益。

  总领馆结合当地法规、习惯作法与一些领事保护案例,总结了在澳租房方面的一些有益提示,供旅澳中国公民参考。

  内容索引:

  1、哪里有租房信息

  2、向谁租房

  3、与房东合用房屋

  4、租房一定要签合同吗

  5、租约

  6、租金及相关费用

  7、房东与房客的义务

  8、如何避免麻烦

  1哪里有租房信息

  待出租的空房通常会在各大报纸上登广告,只要留意租屋专栏(To LetAccommodation),您一定能发现出租信息。您也可以亲自到房地产公司(Real Estate Agent)办事处查看出租物业资料。

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  2向谁租房

  可以通过代理(即地产公司)办理租房手续,也可以直接与房东商办出租事宜。

  通过代理租房,费用会稍高些,但所得到的服务比较专业。一旦出现纠纷,可避免与房东发生直接冲突,而且更容易通过法律途径解决问题。

  直接向房东租房,费用可能会低一些,但所得到的服务很难保证专业水平。在出现纠纷时,可能会与房东发生直接冲突,不利于问题的解决。

  总领馆建议您通过代理租房,这样虽然贵些,但您得到的服务会比较专业,出现问题时您的权益更容易受到法律保护。

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  3、与房东合用房屋

  如果您与房东合用一套住房(比如,共用厨房和客厅),房租一般会比较低。但您应该记住,在合住的情况下,与房东产生矛盾的可能性远大于您单独使用房屋。

  在不经意间,您可能因一些日常琐事与房东发生不和,这种小的不和经过日积月累有可能在某一天突然爆发。所以一旦出现不和,一定要妥善处理,避免事态扩大,导致于己于人都不利的局面。如果您发现与房东之间意见不一致的情况越来越多,越来越不好应付,也许您就该考虑另寻其他住房了。

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  4租房一定要签合同吗

  是的。新南威尔士州法律规定,所有房东与房客之间必须有书面的租约(Lease——即租房合同。

  如果不签租约,一旦发生纠纷,您的合法权益将无法得到保障。换名话说,出现纠纷时,您有可能会吃亏,而且是吃哑巴亏。

  通过代理租房时,代理一般会要求您签租约,这时您应该同意,但要仔细读懂租约内容再签字。

  直接向房东租房时,有的房东可能不要求您签租约——千万不要以为这一定是好事。如果房东表示不签租约可以降低房费,那您可更要小心了。

  另外,您与房东达成的与房屋有关的任何其它协议或通知(比如提出或同意维修、加装门锁、安装电话、同意或反对加租、终止租约,等等),最好也采用书面的形式,避免日后各执一词,纠缠不清。

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  5租约

  1、房东或其代理必须在您签订租约或搬进租房前,向您提供以下文件:

  l一份填写妥当的租约(包括房屋状况报告)

  l列出开始租房时需交纳的费用

  l一本(新南威尔士州公平贸易局出版的)租房手册

  租约也可以在大部分报纸分销商或文具店买到。租约必须包括两部分:

  第一部分——租约的条款(即房东与您在租房期间同意做些什么)

  第二部分——住宅状况报告,注明住宅在开始租住时的情况

  租约的标准条款(第一条至第二十八条)适用于所有的房东及房客,而且不能更改或删除。

  2、租约中可加入附加条款,但附加条款不是必须的,因为标准条款涉及面很广泛,足可以涵盖绝大部分情况。如果您的租约中有附加条款,那么请注意:

  l附加条款如果与法律或标准租约中的任何一项条款相抵触,都将是违反租务法的。即使您作为房客已在租约上签字,这类条款也是无效的。

  l所有附加条款,包括已印在租约上的都是可以商量的。双方在一致同意的情况下可以修改措辞或删除某一项内容。

  l假如您对附加条款的合法性有所怀疑,可以向租务服务处(Renting Services)查询。电话:(02)9377 9100或免费电话:1800 451 301(悉尼以外地区)

  3、房屋状况报告必须在开始租房时由双方填妥。该报告应该如实反映房屋的状况。您要仔细阅读房屋状况报告,不然的话,您可能需要负责修理搬入前已有的破损。如果您觉得房屋状况报告不够准确,比如没有记录浴室门上的裂纹等,您应该做出书面注释,并在7天之内向房东或代理提出来。当租约期满时,如果您与房东就房屋状况发生纠纷,房屋状况报告将成为最重要的证据。

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  6租金及相关费用

  1)租金

  租金是您在租房期间定期支付的主要费用。租金的多少和如何支付应该在租约开始时商定,并在租约上写明。

  您当面或邮寄交纳租金时,房东或代理必须提供收据。若以银行划帐方式交纳,则房东或代理毋须提供收据。您交纳房租的收据,最好保留到租约期满为止。

  在定期租约期满后,房东有可能会要求加租。加租前,房东或代理必须提前至少60天给您书面通知。通知中必须写明加租的数额,及从哪一天起开始加租。如果经过您的交涉,房东同意更改加租幅度,那么您一定要让房东写出书面证明。

  2)房屋押金

  房屋押金是房东用以阻止房客违反租约的一种保障。押金数额因所租房屋内有无家俱及房屋租金数额不同而不同。在您退租时,如果房子清洁、没有损坏、也没有拖欠租金,押金会退还给您。

  房屋押金数额必须在租约上写明。

  房屋押金必须采用付款形式而不能用书面保证或保证人形式。交押金时一定记得索要收据。

  房屋押金应该存放在公平交易部的租务服务处。房东或代理收到您交纳的押金后,必须把这笔针寄往租务服务处。当您搬出及完成最后检查后,房东或代理必须填写领取押金表格,并交给您签字。

  3)租约费用

  房东可以要求您支付一半的租约准备费,但最高限额为15澳元。也就是说,即使您的房东为准备租约所花的钱超过了30澳元,他最多也只能要求您付15澳元。

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  7房东与房客的义务

  房东的义务是:

  1)房东或代理必须保证您搬入时房屋要干净整洁,适合居住。

  2)在您租住期间,房东或代理还必须对房屋进行正当保养和维修,使其符合合理的居住标准。

  3)房东必须保证他本人或代表他的任何人,不对您构成干扰。这主要体现在:

  

  • 没有您的同意,任何人不得在星期日、公共假日或任何一天的早8点之前、晚8点之后进入您所租用的房屋。
  • 房东、代理或其他获授权的人,如果要对房屋进行一般性检查、必要的维修、或在您的租约快期满时带其他有意租房的人前来参观房屋,都必须提前通知您。
  •   您作为房客的义务是:

      1)事先未经房东或代理的书面同意,您不得在房屋内增设任何固定装置、进行装修、改动或加建。这包括小事如在墙上钉钉子、加锁等,或大事如对整个房屋进行粉刷。

      2)您不能故意或因疏忽损坏房屋及设施。同时您还必须对其他租客或经您同意进入房屋的人造成的破损负责。

      3)一旦房屋有破损,无论是谁造成或什么原因造成,您都应该尽快通知房东或代理,并且最好以书面形式通知。

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      8如何避免麻烦

      首先,决定租房时一定要签书面租约;

      其次,签租约前,一定要仔细阅读并理解租约的每一个条款(包括房屋状况报告);

      第三,不管在什么情况下,一定不要不交租金,不然房东有权要求您搬出去;

      第四,租房期间要好好保护房屋;

      第五,一定要以书面形式记录您同意了的事项,并提供给房东或代理一份副本;

      第六,不要干扰邻居的生活,或影响他人的隐私;

      第七,一旦接到仲裁处的听证通知,您就得出席;

      第八,如果对租约有任何疑问,可致电租务服务处进行咨询。电话:(02)9377 9100或免费电话:1800 451 301(悉尼以外地区)

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