近来，一些在澳中国公民（尤其是青年留学生）因租房纠纷向总领馆寻求帮助。所谓入乡随俗，当事人要学会借用驻在国法律和有关消费者权益保障机构的力量，规避风险，保护自己的合法权益。总领馆参考当地法规和一些案例，总结了在澳租房注意事项如下，供参考。　　

　　一、如何租房子　　

　　（一）哪里有租房信息。留意报纸上租屋专栏（To Let或Accommodation），或到房地产公司（Real Estate Agent）办事处查看出租物业资料。　　

　　（二）向谁租房。可以通过代理（即地产公司）办理租房手续，可以直接与房东商办出租事宜，也可选择和房东合用房屋。　　

　　通过代理租房，虽然租金高些，但您得到的服务会比较专业，出现问题时您的权益更容易受到法律保护。　　

　　二、租约　　

　　（一）一定要签租约。根据新南威尔士州法律规定，所有房东与房客之间必须有书面的租约（Lease）——即租房合同。如果不签租约，一旦发生纠纷，您的合法权益将无法得到保障。　　

　　（二）如何签租约　　

　　房东或其代理必须在您签订租约或搬进租房前，向您提供以下文件：一份填写妥当的租约（包括房屋状况报告）；列出开始租房时需交纳的费用；一本租房手册（新南威尔士州公平交易署出版）。　　

　　（二）租金及相关费用　　

　　1、租金。租金是您在租房期间定期支付的主要费用。租金的多少和如何支付应在租约上写明。您当面或邮寄交纳租金时，房东或代理必须提供收据。若以银行划帐方式交纳，则房东或代理毋须提供收据。您交纳房租的收据，最好保留到租约期满为止。　　

　　2、房屋押金。房屋押金是房东用以阻止房客违反租约的一种保障。押金数额因所租房屋内有无家俱及房屋租金数额不同而不同。在您退租时，如果房子清洁、没有损坏、也没有拖欠租金，押金应退还给您。房屋押金数额必须在租约上写明。必须采用付款形式而不能用书面保证或保证人形式。交押金时要索要收据。　　

　　房屋押金应该存放在公平交易署的租务服务处。房东或代理收到您交纳的押金后，必须把这笔钱寄往租务服务处。当您搬出及完成最后检查后，房东或代理必须填写领取押金表格，并交给您签字。　　

　　3、租约费用。房东可以要求您支付一半的租约准备费，但最高限额为15澳元。　　

　　三、房东与房客的义务　　

　　（一）房东的义务是：保证房屋要干净整洁，适合居住；对房屋进行正当保养和维修，使其符合合理的居住标准；不对房客生活构成干扰。 　　

　　（二）您作为房客的义务是：事先未经房东或代理的书面同意，不得在房屋内增设任何固定装置、进行装修、改动或加建；不能故意或因疏忽损坏房屋及设施；对其他租客或经您同意进入房屋的人造成的破损负责。　　

　　（三）房屋的维修。当您入住后，如果一些物品非您的过失而需要维修（如：灶炉不工作，或窗户被卡住），房东必须在合理的时间内给予修理。一些在法律上定之为紧急的维修（如：燃气泄漏），房东必须尽快修理。其他非紧急的维修（如：电灯装置坏损），房东也应在合理时间内修理。　　

　　四、如何解决房屋租赁中发生的问题　　

　　（一）首先请和房东、房屋中介或其他住房提供者联系协商解决问题。　　

　　（二）协商无效，可向公平交易署投诉。　　

　　（三）如果权益严重受损，可请公平交易署协助向消费者、商家及租赁事务仲裁庭提出仲裁申请。　　

　　五、相关机构联系信息　　

　　（一）更多关于租房的信息请拨打公平交易署（NSW Fair Trading）电话13 32 20。　　

　　（二）租户联盟热线　　

　　电话： 8117 3700 或 1800 251 101　　

　　网址：www.tenants.org.au　　

　　（三）消费者、商家及租赁事务仲裁庭(CTTT)　　

　　电话 1300 135 399　　

　　网址：www.cttt.nsw.gov.au